Eerst een andere woning kopen en dan je huidige verkopen? Of andersom?

Je wilt verhuizen. Eindelijk die ruimere woning, die betere ligging, dat huis waar je écht thuis bent. Maar er is één vraag die je ’s nachts wakker houdt: 

Koop je eerst dat droomhuis en hoop je dat je huidige woning snel verkoopt? Of verkoop je eerst en zit je misschien maanden zonder woning, op zoek naar iets nieuws?

👉🏼 Luister hier aflevering 8 van de ZelfVerkocht Podcast die over dit onderwerp gaat.

Het voelt alsof je tussen twee vuren zit. Want beide keuzes hebben risico’s. En die risico’s kunnen je slapeloze nachten, dubbele kosten en vooral véél onnodige stress bezorgen als je ze verkeerd inschat.

Dus laat me je helpen om die keuze bewust te maken. Niet vanuit angst of giswerk, maar vanuit inzicht in wat het beste bij jouw situatie past.

Strategie 1: Eerst kopen, dan verkopen

Dit is wat veel mensen doen. En het heeft zeker voordelen.

Je kunt meteen toeslaan wanneer je jouw droomwoning ziet. Je hoeft niet bang te zijn dat je tijdelijk zonder woning zit. Je weet waar je naartoe gaat. En als je al wat financiële ruimte hebt of je lening is grotendeels afbetaald, dan is dit vaak helemaal geen gekke keuze.

Je neemt een overbruggingskrediet, zodat je wat tijd hebt om je eigen woning rustig te verkopen. Klinkt goed, toch?

Maar hier komt de grote maar.

Als je huidige woning niet tijdig verkoopt, moet je dat krediet verlengen. En dat kost geld. Gemiddeld ligt de rente van een overbruggingskrediet zo’n 1 tot 1,5% hoger dan een klassieke lening. Elke maand dat je dubbele lasten hebt, voel je dat in je portemonnee.

Een ander risico: jouw woning brengt uiteindelijk minder op dan je had verwacht. En die opbrengst waar je rekening mee hebt gehouden bij de aankoop van je nieuwe woning? Die wordt niet gehaald. Dan zit je met een financieel gat.

Nog erger: ik zie in de praktijk dat mensen onder druk veel te snel willen verkopen. Ze verlagen de prijs omdat de klok tikt. En dat vind ik echt eeuwige zonde.

Dus ga je eerst kopen en dan verkopen?

Zorg dan dat drie dingen kloppen: tijd, ruimte en geld.

Heb je die drie? Dan kun je het aan. Ontbreekt er één? Dan is het toch best wel een risico.

Strategie 2: Eerst verkopen, dan kopen

Het grootste voordeel van deze strategie is financiële zekerheid.

Je weet exact wat je budget is voor je nieuwe woning. Je hoeft geen overbruggingskrediet af te sluiten. Je voorkomt dubbele lasten. En als je het goed plant, kun je zelfs de akten van je verkoop en je aankoop op dezelfde dag laten passeren. Dat noemen we een pandwissel.

Dat is ideaal om alles netjes op elkaar af te stemmen. En het kan best zijn dat de voorwaarden van je huidige lening véél gunstiger zijn dan de huidige rentes. Dan is het zeker de moeite om die pandwissel te doen en je oude voorwaarden mee te nemen naar je nieuwe woning.

Je hebt bovendien geen tijdsdruk om te verkopen. Die stap is al achter de rug voordat je op zoek gaat naar een nieuwe woning. En dat geeft rust.

De keerzijde?

Je moet mogelijk overbruggen. Niet financieel, maar qua woonplaats. Misschien moet je een paar maanden logeren bij familie of vrienden, of tijdelijk iets anders huren als jouw kopers eerder in jouw woning willen dan dat jij een nieuwe woning hebt gevonden.

Ja, dat betekent misschien twee keer verhuizen. Eerst naar je tijdelijke plek, dan pas naar je nieuwe woning. Maar in de praktijk gebeurt dat zelden.

Zie deze strategie als dat je eerst op de rem gaat staan, om daarna vol vertrouwen gas te geven.

Hoe kies jij wat het beste bij je past?

Daar is geen goed of fout antwoord. De juiste strategie hangt af van jouw persoonlijke situatie.

Ben jij iemand die zekerheid nodig heeft? Die rustig wil kunnen rekenen en plannen? Dan is eerst verkopen misschien de beste optie.

Maar ben jij financieel sterk? Heb je spaargeld of een lage restschuld? Vind je snel je droomwoning? Dan kan eerst kopen perfect werken. Mits een goede voorbereiding, natuurlijk.

Twijfel je nog? Laat dan eerst een realistische waardebepaling van je woning maken. Want dan pas weet je wat je huidige woning écht waard is. En kun je een weloverwogen beslissing nemen voor jouw toekomst.

Even wat feiten om het concreet te maken

Volgens cijfers van de Belgische notarissen blijft de gemiddelde verkooptijd van een woning rond de 80 tot 100 dagen. Ik zeg altijd: 2 tot 4 maanden. Dat betekent dat de meeste verkopers hun woning binnen de 3 maanden kwijt zijn.

Daarnaast blijkt uit recente cijfers van de banken dat bijna 1 op 3 kopers een overbruggingskrediet gebruikt om die periode tussen aankoop en verkoop te overbruggen.

Met andere woorden: het is geen uitzondering meer. Maar het vraagt wel planning en voorbereiding. En dat tonen die cijfers vooral ook aan: met een goede voorbereiding is er zelden reden tot paniek of stress.

Psychologisch gezien: de paradox van keuze

Wist je dat onderzoek van psycholoog Barry Schwartz aantoont dat te veel keuzes juist leiden tot verlamming? Wanneer we geen duidelijk kader hebben, maken we helemaal geen keuze. Of we kiezen uit angst in plaats van uit vertrouwen.

Daarom is het zo belangrijk om je opties helder te krijgen. Niet om langer te twijfelen, maar om sneller en beter te beslissen.

Praktische tips om stress te vermijden

Maak een realistische tijdlijn.
Schrijf uit wanneer je idealiter wilt verkopen, verhuizen en de akten tekenen. Hou rekening met die gemiddelde verkooptijd van 2 tot 4 maanden. En met de tijd die zit tussen het tekenen van de onderhandse overeenkomst en de akten zelf.

Laat de waarde van je woning schatten.
Zo heb je een duidelijk beeld van wat realistisch is. En kun je een weloverwogen beslissing maken over welke strategie je gaat toepassen.

Informeer bij de bank.
Vraag naar de mogelijkheid van een overbruggingskrediet voordat je begint te zoeken. Zo weet je meteen wat er financieel haalbaar is.

Hou controle over je timing.
Kies bij de onderhandelingen duidelijke voorwaarden. Wanneer vinden de akten plaats? Wanneer is de overdracht? Gelden er opschortende voorwaarden?

Denk op voorhand na over een tijdelijke oplossing.
Een backup. Een plan B. Waar kun je eventueel tijdelijk wonen? Zodat je nooit beslissingen uit angst hoeft te nemen. En dat je altijd een dak boven je hoofd hebt.

Wat telt, is dat jij de controle houdt

Als jij nu ook zit te twijfelen of je eerst moet kopen of verkopen, weet dan: er is geen universeel antwoord. Het hangt helemaal af van jouw persoonlijke situatie.
Doe hier mijn quiz en krijg gelijk inzicht wat voor jou de beste keuze is!

Wat telt, is dat jij de controle houdt. Met de juiste planning, voorbereiding en een helder overzicht van je opties krijg je niet alleen rust. Je maakt ook veel betere beslissingen.

Wil je je goed voorbereiden op de verkoop van je woning? Download dan mijn gratis Kickstart Gids voor Zelfverkopers. Daarin vind je een concreet stappenplan, handige checklists, tips en de meest gemaakte fouten zodat jij ze kunt voorkomen.

Oh, en wil je al meteen weten wat jouw woning waard is? Doe dan de gratis WoningWaardeCheck.
Dan heb je binnen enkele minuten al een indicatie.

Je hoeft niet op straat te komen staan. Je hoeft jezelf niet gek te maken. Je moet gewoon weten wat bij jou past.

Daar help ik je graag bij!